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借貸策略：二胎房貸銀行利率、額度全解析
借貸策略：二胎房貸銀行利率、額度全解析
在當前的經濟環境中，隨著房地產市場的波動，越來越多人選擇透過借貸來解決資金需求。其中，二胎房貸以其靈活的貸款方式和相對較高的額度吸引了不少房主的關注。當你手中擁有一間已抵押的房屋時，除了可以透過一順位房貸獲得資金，還可以選擇借貸策略中的二胎房貸這項業務。接下來，我們將詳細解析二胎房貸的基本概念、利率及額度，幫助你更加清楚了解二胎房貸在借貸市場中的地位。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸簡單來說，指的是在已有一順位房貸的情況下，向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。也就是說，當房主已經將房屋作為第一順位抵押品借貸後，在不清償一順位房貸的前提下，還可以利用房屋的資產價值進行房屋二胎借貸。這種方式為房主提供了額外的資金來源，常被用於擴大投資、資金周轉或支付緊急開支等情況。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常高於一順位房貸的銀行房貸利率，因為二胎資金風險更高。銀行在評估貸款申請時，會考量借款人還款能力及抵押物的風險，因此二胎房貸利率一般會比一順位貸款提高約1-2%。若要獲得更具競爭力的利率，借款人可考慮改善自身的信用評分，並與多家銀行進行比較，尋求最佳的二胎房貸利率方案。
3. 二胎房貸額度
至於二胎房貸的額度，通常取決於房屋的市值、尚未清償的原有房貸金額以及銀行的風險評估。在台灣，一般來說，二胎房貸的可貸金額大約為房屋市值的70%左右，但具體情況會因銀行政策及借款人的信用狀況而有所不同。借款人若想獲得更高的二胎房貸額度，可能需要提供額外的擔保或是提升自己的信用評分，這樣能增加銀行在放貸時的信心。 總結而言，二胎房貸是解決資金需求的一種靈活選擇，了解其利率與額度規則，將有助於你在借貸過程中做出明智的決策。無論是通過房屋增貸，還是利用銀行增貸的方式，掌握相關知識讓你在面對各種金融選擇時更加游刃有餘。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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